28. 5. 2025
Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti se stále častěji mluví o tzv. průkazu energetické náročnosti budovy, zkráceně PENB. Nejde přitom jen o legislativní povinnost, ale také o důležitou informaci pro každého zájemce o koupi či pronájem. V tomto článku vám vysvětlím, co přesně PENB znamená, kdy ho potřebujete a jak ho jednoduše zařídit.
Co je průkaz energetické náročnosti budovy a kdy ho budete potřebovat?
Průkaz energetické náročnosti budovy, známý pod zkratkou PENB, je dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy nebo její samostatné části – typicky bytu, rodinného domu nebo komerční nemovitosti. Vydává ho autorizovaná osoba a uvádí v něm, kolik energie je potřeba na vytápění, větrání, ohřev vody, chlazení a osvětlení. Výsledkem je zařazení do jedné z energetických tříd od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná).
PENB je povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti. Majitel ho musí předložit kupujícímu nebo nájemci už ve fázi zveřejnění inzerátu – proto je důležité mít ho připravený včas. Pokud ho vlastník nedodá, vystavuje se riziku sankce. Fyzické osoby mohou dostat pokutu až do výše 100 000 Kč, podnikatelé a právnické osoby až do 200 000 Kč. Existují však i výjimky, kdy PENB potřeba není, například při pronájmu jednotlivé bytové jednotky v domě, pokud ho vlastník nemá k dispozici, nebo u staveb s malou podlahovou plochou (např. dočasné objekty, chaty, garáže). I tyto výjimky ale mají svá pravidla a je dobré si je ověřit.
PENB jako nástroj důvěry a lepší prezentace nemovitosti
Průkaz energetické náročnosti budovy nemusí být jen „nutné zlo“, ale může sloužit i jako účinný nástroj při prezentaci nemovitosti. Zejména u novostaveb nebo nedávno rekonstruovaných domů a bytů může dobrá energetická třída zvýšit zájem potenciálních kupujících nebo nájemců. Třída A nebo B naznačuje nízké provozní náklady, což je dnes pro mnoho lidí klíčové kritérium. Nízké hodnocení může být naopak důvodem k váhání nebo tlaku na snížení ceny.
PENB dává zájemcům konkrétní informaci, která je jinak jen obtížně doložitelná. Zároveň může sloužit jako důkaz transparentnosti ze strany prodávajícího nebo pronajímatele. Mnoho lidí dnes očekává nejen pěkné fotografie a půdorys, ale i kvalitní a ověřené informace. A právě PENB je jedním z dokumentů, který může tuto důvěru výrazně posílit. Pokud ho nemovitost nemá, nebo je jeho kvalita pochybná, může to naopak vyvolat nedůvěru či podezření, že něco není v pořádku.
Jak průkaz energetické náročnosti vyřídit a na co si dát pozor
Získání PENB není složité, pokud víte, na koho se obrátit. Průkaz vystavuje akreditovaný energetický specialista. Cena za jeho zpracování se pohybuje zhruba od 3 000 do 6 000 Kč v závislosti na typu a velikosti nemovitosti. K vyhotovení průkazu je potřeba dodat informace o budově, jako jsou stavební výkresy, informace o vytápění, zateplení, oknech, ohřevu vody apod. V případě, že podklady chybí, může odborník provést místní šetření.
Důležité je vyhnout se nabídkám, které slibují „levný energetický štítek bez nutnosti kontroly domu“. Tyto zkratky mohou vést ke zpracování neplatného průkazu, který nebude v souladu se zákonem, a v konečném důsledku tak mohou způsobit zbytečné komplikace – ať už při prodeji, nebo u případné kontroly. Spolupráce s realitním makléřem může celý proces výrazně usnadnit. Zkušený makléř ví, na koho se obrátit, dokáže pomoci s podklady a dohlédne na to, aby byl PENB zpracován správně a včas. Díky tomu se prodávající nebo pronajímatel může soustředit na to podstatné – tedy na úspěšný prodej nebo pronájem své nemovitosti.
Ať už nemovitost prodáváte nebo pronajímáte, průkaz energetické náročnosti je důležitou součástí celého procesu. Pomáhá splnit zákonnou povinnost, ale zároveň může pozitivně ovlivnit rozhodování zájemců. Pokud si nejste jistí, jak PENB zařídit nebo co vše je potřeba připravit, neváhejte se na mě obrátit prostřednictvím kontaktů uvedených na tomto webu. Pomohu vám projít celým procesem bez zbytečných starostí.
Autor: Vláďa MUSIL
Vím, jak lze prodat nemovitost bezpečně, rychle a za nadstandardní cenu.
Přeji krásný a pohodový den.
Vítám vás na mých webových stránkách. Jmenuji se Vladimír Musil a jsem privátní realitní makléř. Pomáhám lidem v oblasti realit. Specializuji se na prodej a pronájem bytů, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Realitám se věnuji od roku 1999, privátně od roku 2001. Během té doby jsem získal nemalé znalosti a zkušenosti a mám za sebou nepočítaně spokojených klientů. Příčinou tohoto úspěchu je fakt, že poskytuji kvalitní a profesionální služby a že mě tato práce skutečně baví. Mým cílem je především po všech stránkách maximálně spokojený klient, který se na mě obrátil a vložil ve mě důvěru. Vždy preferuji individuální přístup, neboť si uvědomuji, že každý klient má své potřeby a vyhovuje mu jiný způsob jednání. V mnoha případech je to potvrzeno tím, že se na mě klienti obracejí opakovaně nebo mé služby doporučí svým známým. Většinu svých obchodů jsem zrealizoval na základě doporučení mých klientů.
Svým klientům poskytuji kompletní služby. S prodejem jakékoliv nemovitosti je spojeno několik, pro laika často neznámých činností, které je třeba realizovat tak, aby vše probíhalo podle zákonných norem s nimiž nemá většina lidí dostatečné zkušenosti. Spolupracuji s opravdovými odborníky v oboru, zavádím a využívám moderní technologie, které zvyšují atraktivitu každé nemovitosti, což zvyšuje zájem o danou nemovitost, a tím i její cenu. Když se objeví nečekaný problém nebo nepříjemná, zdánlivě neřešitelná situace, tak se nezaleknu, ale naopak, je to pro mě výzva. Vše dělám s jasným cílem - prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti klienta.
A navíc, má spolupráce s klientem nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoliv následných situací nebo při potřebě dalších konzultací či pomoci zůstávám klientům plně k dispozici = jsem jejich privátní realitní makléř.
Tyto stránky vznikly proto, abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Nezařazuji do nabídky desítky nemovitostí, o kterých pak nemohu mít přehled, nemohu znát jejich specifika a dostatečně se věnovat jejich prodeji. Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta, přičemž dbám na své dobré jméno a na pověsti. Baví mě práce s lidmi a jejich spokojenost mě stimuluje a dodává mi energii.
Pokud vás cokoliv dalšího zajímá nebo se třeba jen chcete na něco zeptat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám vše vysvětlím ať už po telefonu nebo se sejdeme třeba u dobré kávy.