30. 10. 2024
Praha čelí rostoucím cenám bytů a nedostatku dostupného bydlení. Vysoká poptávka a omezená výstavba způsobují, že se vlastní bydlení pro mnohé stává nedosažitelným. Nabídka není dostačující, přestože developeři přidávají nové projekty. Jaké faktory stojí za touto situací a co by mohlo pomoci zlepšit dostupnost bydlení v Praze?
Nedostatek bytů a rostoucí ceny: Proč se vlastní bydlení vzdaluje
Praha již několik let zažívá intenzivní nárůst cen bytů, přičemž jedním z klíčových důvodů je nedostatečná nabídka oproti rostoucí poptávce. S postupně se zotavující ekonomikou a návratem k nižším hypotečním sazbám se zájem o nové byty výrazně zvýšil. V roce 2024 se v Praze prodalo o desítky procent více bytů než v předchozím roce, přičemž cena za metr čtvereční v novostavbách přesahuje v průměru 160 000 korun. Tento růst je poháněn hlavně omezenou výstavbou, která dlouhodobě nepokrývá potřeby trhu.
Na vysoké ceny má vliv i komplikovaný proces schvalování staveb. Přísná regulace a pomalé povolovací procesy způsobují, že realizace developerských projektů trvá často roky. Podle odborníků je zrychlení stavebních řízení klíčovým krokem k vyrovnání nabídky s poptávkou. Současný nedostatek nových bytů tak nutí kupující hledat bydlení za vyšší ceny, což v kombinaci s rostoucí inflací a jinými ekonomickými faktory vytváří silný tlak na dostupnost bydlení pro širší veřejnost.
Jak zvýšit dostupnost bydlení v Praze: Cesta k efektivnějšímu trhu
Zajištění dostupného bydlení pro širší skupinu obyvatel v Praze vyžaduje řešení v oblasti stavebních předpisů a administrativních procesů. Výrazným krokem by bylo zjednodušení a urychlení schvalovacího procesu nových developerských projektů. Dlouhé povolovací lhůty a komplikovaná byrokracie stále brzdí nové projekty, což vede k omezené nabídce bytů a rostoucím cenám. Například legislativní úpravy ve stavebním zákoně, přijaté v roce 2021, měly tento problém řešit, ale jejich implementace probíhá pomalu.
Další navrhované změny zahrnují digitalizaci stavebního řízení, která by usnadnila a urychlila povolovací procesy. Zkušenosti ze zahraničí ukazují, že digitální platformy mohou zefektivnit stavební řízení až o 30 %, což je zásadní při uspokojování poptávky ve městech s vysokou hustotou obyvatel.
Vedle legislativních změn by Praha potřebovala i efektivnější spolupráci mezi veřejným a soukromým sektorem, která by zahrnovala investice do infrastruktury a veřejných služeb.
Společně najdeme cestu k vašemu bydlení
Dostupné bydlení v Praze zůstává výzvou, ale s odbornou pomocí můžete na trhu s nemovitostmi najít výhodné příležitosti. Nabízím vám podporu ve všech krocích – od výběru ideálního bytu až po pomoc s financováním. Společně můžeme projít aktuální nabídky a možnosti investic, které vám pomohou splnit vaše představy o bydlení nebo zajímavé investici. Ozvěte se mi prostřednictvím kontaktů na webu a domluvte si konzultaci, abychom mohli najít to nejlepší řešení pro vás.
Autor: Vláďa MUSIL
Vím, jak lze prodat nemovitost bezpečně, rychle a za nadstandardní cenu.
Přeji krásný a pohodový den.
Vítám vás na mých webových stránkách. Jmenuji se Vladimír Musil a jsem privátní realitní makléř. Pomáhám lidem v oblasti realit. Specializuji se na prodej a pronájem bytů, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Realitám se věnuji od roku 1999, privátně od roku 2001. Během té doby jsem získal nemalé znalosti a zkušenosti a mám za sebou nepočítaně spokojených klientů. Příčinou tohoto úspěchu je fakt, že poskytuji kvalitní a profesionální služby a že mě tato práce skutečně baví. Mým cílem je především po všech stránkách maximálně spokojený klient, který se na mě obrátil a vložil ve mě důvěru. Vždy preferuji individuální přístup, neboť si uvědomuji, že každý klient má své potřeby a vyhovuje mu jiný způsob jednání. V mnoha případech je to potvrzeno tím, že se na mě klienti obracejí opakovaně nebo mé služby doporučí svým známým. Většinu svých obchodů jsem zrealizoval na základě doporučení mých klientů.
Svým klientům poskytuji kompletní služby. S prodejem jakékoliv nemovitosti je spojeno několik, pro laika často neznámých činností, které je třeba realizovat tak, aby vše probíhalo podle zákonných norem s nimiž nemá většina lidí dostatečné zkušenosti. Spolupracuji s opravdovými odborníky v oboru, zavádím a využívám moderní technologie, které zvyšují atraktivitu každé nemovitosti, což zvyšuje zájem o danou nemovitost, a tím i její cenu. Když se objeví nečekaný problém nebo nepříjemná, zdánlivě neřešitelná situace, tak se nezaleknu, ale naopak, je to pro mě výzva. Vše dělám s jasným cílem - prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti klienta.
A navíc, má spolupráce s klientem nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoliv následných situací nebo při potřebě dalších konzultací či pomoci zůstávám klientům plně k dispozici = jsem jejich privátní realitní makléř.
Tyto stránky vznikly proto, abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Nezařazuji do nabídky desítky nemovitostí, o kterých pak nemohu mít přehled, nemohu znát jejich specifika a dostatečně se věnovat jejich prodeji. Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta, přičemž dbám na své dobré jméno a na pověsti. Baví mě práce s lidmi a jejich spokojenost mě stimuluje a dodává mi energii.
Pokud vás cokoliv dalšího zajímá nebo se třeba jen chcete na něco zeptat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám vše vysvětlím ať už po telefonu nebo se sejdeme třeba u dobré kávy.