28. 1. 2026
Prodej nemovitosti je proces, ve kterém hraje hlavní roli důvěra a správné načasování. Aby byl převod vlastnických práv i kupní ceny zcela bezpečný pro obě strany, využívají se v moderní realitní praxi osvědčené mechanismy úschovy. Zjistěte, jaké jsou rozdíly mezi jednotlivými typy úschov a jak to celé probíhá.
Bezpečný trojúhelník mezi kupujícím, prodávajícím a schovatelem
Při prodeji nemovitosti vzniká specifická situace, kdy jedna strana převádí hodnotný majetek a druhá vysokou finanční částku. Protože zápis v katastru nemovitostí trvá několik týdnů, není z hlediska bezpečnosti vhodné posílat peníze přímo na účet prodávajícího ještě před změnou majitele, ani čekat s platbou až na úplné dokončení přepisu. V prvním případě riskuje kupující, ve druhém prodávající. Právě proto do celého vztahu vstupuje třetí, nezávislá strana, kterou nazýváme schovatelem. U něj jsou peníze chráněny do doby, než budou splněny všechny smluvní podmínky.
Schovatel v tomto trojúhelníku funguje jako nestranný garant. Jeho úkolem je zajistit, aby byly peníze vyplaceny prodávajícímu až ve chvíli, kdy je nemovitost úspěšně přepsána na nového majitele. Tento postup eliminuje stres a nejistotu, které by mohly provázet pokusy o přímé vypořádání. Využití profesionálního schovatele je dnes v České republice naprostým standardem, který chrání celoživotní úspory kupujících i rodinný majetek prodávajících. Celý proces je nastaven tak, aby byl férový pro obě strany a poskytoval jim právní jistotu, že transakce proběhne přesně podle uzavřené kupní smlouvy.
Rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou
V současné době si můžete vybrat ze tří hlavních způsobů, jak peníze během prodeje ochránit. Velmi oblíbená je advokátní úschova, která bývá často součástí komplexního servisu realitní kanceláře. Advokáti jsou vázáni přísnými pravidly České advokátní komory a musí pro každou zakázku zřídit samostatný účet, který je přísně oddělen od jejich vlastního hospodaření. Podobně funguje i úschova notářská, která na klienty působí velmi prestižně a konzervativně. Notář jako veřejný činitel poskytuje vysokou míru formální jistoty, přičemž poplatky za tuto službu jsou pevně stanoveny státním tarifem podle výše kupní ceny nemovitosti.
Další prověřenou alternativou je úschova bankovní, někdy označovaná jako jistotní účet. Zde peníze spravuje přímo banka jako velká a stabilní instituce. Tento způsob vyhledávají zejména klienti, kteří preferují maximální institucionální záštitu. Banka uvolňuje prostředky na základě předložení přesně definovaných dokumentů, například originálu výpisu z katastru. Každá z těchto cest má své drobné výhody v rychlosti nebo administrativní náročnosti. Společným jmenovatelem všech tří variant je však vysoká míra zabezpečení, která je nesrovnatelně vyšší než jakékoliv soukromé dohody o platbě na běžný účet.
Plynulý průběh výplaty peněz krok za krokem
Celý proces úschovy je navržen tak, aby byl pro vás co nejjednodušší a logicky na sebe navazoval. Vše začíná podpisem smlouvy o úschově, kde jsou jasně stanoveny termíny a podmínky pro výplatu. Kupující následně převede peníze na speciálně zřízený účet úschovy. Teprve v momentě, kdy schovatel potvrdí přijetí celé částky, odchází návrh na vklad do katastru nemovitostí. Tím je zajištěno, že nemovitost nezačne měnit majitele, aniž by byly peníze bezpečně „zaparkovány“ u schovatele. Je to klíčový moment, který vám jako prodávajícímu dává jistotu, že kupující skutečně má dané prostředky a že jsou pro vás rezervovány.
Jakmile katastrální úřad provede zápis a uplyne zákonná lhůta, schovatel provede kontrolu listu vlastnictví. Pokud vše odpovídá dohodě, peníze jsou obratem odeslány na váš bankovní účet. Zkušený realitní specialista po celou dobu dohlíží na komunikaci se schovatelem i katastrem, aby nedošlo k žádnému zdržení. Celá cesta od podpisu smlouvy až po připsání peněz na váš účet tak probíhá plynule a bez zbytečné administrativní zátěže na vaší straně. Moderní technologie a prověřené právní postupy dnes umožňují, aby byl prodej nemovitosti příjemnou a bezpečnou zkušeností, na jejímž konci je spokojenost všech zúčastněných stran.
Při prodeji nemovitosti je důležité mít jistotu, že vaše finanční zájmy jsou plně chráněny. Profesionální úschova představuje nejlepší způsob, jak předejít komplikacím a zajistit hladké vypořádání celé transakce. Pokud se chystáte na svůj první prodej a hledáte spolehlivé vedení celým procesem, neváhejte se na mne obrátit prostřednictvím uvedených kontaktů.
Autor: Vláďa MUSIL
Vím, jak lze prodat nemovitost bezpečně, rychle a za nadstandardní cenu.
Přeji krásný a pohodový den.
Vítám vás na mých webových stránkách. Jmenuji se Vladimír Musil a jsem privátní realitní makléř. Pomáhám lidem v oblasti realit. Specializuji se na prodej a pronájem bytů, rodinných domů a pozemků v Praze a okolí. Realitám se věnuji od roku 1999, privátně od roku 2001. Během té doby jsem získal nemalé znalosti a zkušenosti a mám za sebou nepočítaně spokojených klientů. Příčinou tohoto úspěchu je fakt, že poskytuji kvalitní a profesionální služby a že mě tato práce skutečně baví. Mým cílem je především po všech stránkách maximálně spokojený klient, který se na mě obrátil a vložil ve mě důvěru. Vždy preferuji individuální přístup, neboť si uvědomuji, že každý klient má své potřeby a vyhovuje mu jiný způsob jednání. V mnoha případech je to potvrzeno tím, že se na mě klienti obracejí opakovaně nebo mé služby doporučí svým známým. Většinu svých obchodů jsem zrealizoval na základě doporučení mých klientů.
Svým klientům poskytuji kompletní služby. S prodejem jakékoliv nemovitosti je spojeno několik, pro laika často neznámých činností, které je třeba realizovat tak, aby vše probíhalo podle zákonných norem s nimiž nemá většina lidí dostatečné zkušenosti. Spolupracuji s opravdovými odborníky v oboru, zavádím a využívám moderní technologie, které zvyšují atraktivitu každé nemovitosti, což zvyšuje zájem o danou nemovitost, a tím i její cenu. Když se objeví nečekaný problém nebo nepříjemná, zdánlivě neřešitelná situace, tak se nezaleknu, ale naopak, je to pro mě výzva. Vše dělám s jasným cílem - prodat nemovitost za co nejvyšší cenu k plné spokojenosti klienta.
A navíc, má spolupráce s klientem nekončí prodejem či pronájmem nemovitosti. Při vzniku jakýchkoliv následných situací nebo při potřebě dalších konzultací či pomoci zůstávám klientům plně k dispozici = jsem jejich privátní realitní makléř.
Tyto stránky vznikly proto, abych zde prezentoval, že když dva dělají totéž, nikdy to není totéž. Nezařazuji do nabídky desítky nemovitostí, o kterých pak nemohu mít přehled, nemohu znát jejich specifika a dostatečně se věnovat jejich prodeji. Záleží mi na odvedení špičkové práce a na spokojenosti klienta, přičemž dbám na své dobré jméno a na pověsti. Baví mě práce s lidmi a jejich spokojenost mě stimuluje a dodává mi energii.
Pokud vás cokoliv dalšího zajímá nebo se třeba jen chcete na něco zeptat, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám vše vysvětlím ať už po telefonu nebo se sejdeme třeba u dobré kávy.